银十，成都多个网红盘入市，仁恒滨河湾、青秀未遮山、华润置地悦玺等，吸引了无数的购房者。
新房市场一片大好，二手房市场又如何呢？
从整体数据来看，10月各个区域的二手房均价都有所下跌，二手房新增房源量为套，小户型仍是成交房源主流。
接下来我们就一起去看看10月二手房报告！
根据贝壳找房数据统计，10月，成都二手房的成交参考均价元/㎡，环比9月的二手房成交参考均价元/㎡，下降了元/㎡，降幅约2.7%。
通过对比年1-10月成都二手房的均价数据，我们发现参考成交价有小幅波动，自8月开始，二手房成交价已连跌3月。
其中，10月成都二手房挂牌均价为元/㎡，成交均价为元/㎡（一般情况下，成交均价会低于或等于挂牌均价）。
10月，高新区以元/㎡的二手房均价稳居第一，而锦江区和青羊区紧随其后，分别位列第二和第三。
十月各区二手房涨跌情况
高新区0110月高新区二手房成交参考均价为元/㎡，环比上月的元/㎡，下跌了元/㎡，降幅约0.91%↓。
金融城片区二手房成交参考均价最高，为元/㎡。中海城南一号二期为区域内二手房成交参考均价最高的项目，为元/㎡。
锦江区0210月锦江区二手房成交参考均价为元/㎡，环比上月元/㎡。下降了93元/㎡，降幅为0.47％↓。
其中，东大路片区二手房成交参考均价为元/㎡，锦江区二手房成交参考均价最高的区域，该区内二手房成交均价最高的是仁恒滨河湾，为元/㎡。
青羊区0310月青羊区二手房成交参考均价为元/㎡，9月参考均价为元/㎡，环比上月下降了59元/㎡，降幅约0.33％↓。
其中浣花溪片区作为成都的富人区，参考均价一直居于高位，为元/㎡，环比上月元/㎡，下跌了元/㎡；最低的是府南新区，为元/㎡。
天府新区04天府新区10月二手房成交参考均价为元/㎡，环比9月为元/㎡，下降了68元/㎡，降幅约0.4％。
其中，麓湖生态城片区最高，为元/㎡，环比上月的元/㎡，下降了元；最低的是南湖片区，约为元/㎡。
武侯区0510月武侯区二手房参考均价为元/㎡，9月为元/㎡，环比上月下降了元/㎡，降幅为1%↓。
该区龙湾片区参考均价最高，为元/㎡；最低的是草金立交片区，为元/㎡。
成华区0610月成华区二手房成交参考均价为元/㎡，环比上月元/㎡，下降了54元/㎡，降幅约0.34%↓。
其中SM广场-建设路片区参考均价持续最高，为元/㎡；最低为龙潭寺片区，约元/㎡。
金牛区0710月金牛区二手房成交参考均价与上月无差别，都为元/㎡。
其中华侨城片区最高，为元/㎡；金府片区最低，为元/㎡。
双流区0810月双流区二手房的成交参考均价为元/㎡，9月为元/㎡，环比上月下降了22元/㎡，降幅约0.17%↓。
其中，成交参考均价最高的是双流城区，约元/㎡；最低的是东升镇，为元/㎡。
龙泉驿区0910月龙泉驿区的成交参考均价为元/㎡，9月为元/㎡，环比上月下跌了76元/㎡，降幅为0.61%↓。
其中大面片区最高，参考均价约元/㎡；最低的是阳光城，为元/㎡。
温江区1010月温江区二手房成交参考均价为元㎡，9月为元/㎡，环比上月下降了87元/㎡，跌幅为0.07%↓。
其中，珠江新城成交参考均价最高，约元/㎡；最低的是温江老城，为元/㎡。
郫都区1110月郫都区二手房成交参考均价为元㎡，环比上月的元/㎡，下降了33元/㎡，降幅为0.3%↓。
其中成外片区最高，为元/㎡；最低的是郫县万达片区，约为元/㎡。
新都区1210月新都区二手房成交参考均价为元/㎡，9月为元/㎡，环比上月下降了86元/㎡，降幅为0.8%↓。
其中，保利公园片区最高，为元/㎡；最低仍是新都城区，约元/㎡。
从以上数据可以看出，10月各区的二手房成交参考价均有不同程度的下降。
十月二手房整体情况
01新增房源及成交量根据贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌数量在7月突破10万套后，本月仍在持续上涨，截止发文前，成都全市范围内在售房源共计有套。
主要原因是年新*后，限制一二圈层家庭两套房、单身一套房。因此大量有新购和换房需求的都需要卖出手中的住宅才能新购。
10月，成都二手房新增房源量为套，环比上月新增套，增幅上升。
根据成都购房通二手房历史成交量数据显示，10月成都二手房成交量远低于新房成交量，并且二手房成交量下跌明显。
从区域成交量来看，中心城区二手房成交量远高于郊区新城。
02小户型仍是主流根据撸房价数据显示，10月成华区二手房成交量最高，占比10.7%；郫都区紧随其后，占比9.9%。
此外，刚需小户型仍是成都二手房市场的主流需求。根据撸房价（链家）数据显示，10月成都二手房共成交套，9月成交量为套，环比减少了13%，而㎡以下户型占成交量的2/3以上，比例为82.8%。
其中，70-90㎡的户型占比最大，为39.9%；50-70㎡和90-㎡面积段的户型分别占比18.5%、15.9%，而超过㎡以上的户型成交量极低，占比为0.9%。
根据以上数据得出，二手房购房者大多偏好中小户型，仅少量人会选择大户型的房源。
总结1、10月，成都二手房成交参考均价环比上月有所下降，降幅为2.7%，并且各区成交价均呈下降趋势；
2、10月成都二手房成交量环比上月有所下降，因为华润置地悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘取证，许多购房者选择去摇新盘；
3、二手房市场的主流需求仍是中小户型房源。
4、综合来看，新房市场新供应的房源多以改善房源为主，刚需的产品稀少，外加二手房价格渐趋稳定，是许多购房者开始转投二手房的重要原因之一。
注：以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站，因数据信息的统计算法和时间延迟等原因，文中列举数据与实际当天成交价格有出入，请以实际房源挂牌价及成交价为准。
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