北京看雀斑好医院 http://m.39.net/pf/a_8714221.html楼盘点评
行情分析
下手建议
避坑指南
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01
这一轮行情的本质不同于以往
图一：建立在以往经验下的房价涨跌周期
从年到年，以及年到年二手房行情走势来看，市场表现都符合这一规律。
以年二手房价的回落为例：当时很多卖家在回落幅度已经比较大的情况下，仍急于出手，直到回落的中后期成交量才开始明显下降；
以往二手房的成交量触底，常常也是价格见底的信号；
但今年二手房市场的情况，与之前明显不同：二手房刚出现回落前兆，很多卖家就已经闭门谢客，并不急于出手。
此外，今年成都二手房成交量的下降，主要源于近期对房贷的限制很严，网签难度加大；
再就以往经验下的房价涨跌周期来看，目前正处于调控降杠杆这一阶段；但今年的调控降杠杆，已经很难成为二手房价格松动的理由。
因为心理预期的不同，今年二手房价很难出现暴跌
在年成都二手房那一波回落出手的卖家，买入时间大多集中在年之前，其参考的价格底线也是年甚至年之前的入手成本，自然让步的空间更大；
因为，年到年之间，正是成都房价普涨时期，不少在、年以不到万元每平方米买入的楼盘，在年初就已经涨到了两三万。
年之后的行情，调控力度已经较大，年到年上半年的涨幅已经不像年到年底那么猛。
对于在前一轮行情上车的卖家来说，只要价格稍有回落就无法达到其心理预期。
比如一套未满五的房子，税费加中介费大约为7.3%，卖家为此付出的房贷利息成本也要占3%；
而持有三年的时间成本，心里预期涨幅应该是20%才比较合理；
也就是说，必须要达到原购入价格的30%以上才算合格，达不到的话，宁愿闭门谢客锁住流通。
02
新的调控模式下
旧的房价涨跌模型会被打破
以往房价的涨跌模型上涨同时放水→不计后果追热追新→产生高位溢价→收紧杠杆同时调控打压→价格开始松动→成交量同时走低→成交量和价格见底→上涨同时放水。但GDP正在逐渐摆脱对房地产的依赖，很难再往楼市大放水，楼市逐渐摆脱炒房思维的健康状态；在目前价格松动这个阶段之后，就已经很难再看到真正意义上的量价齐跌。这也就意味着以往楼市的涨跌模式已经被打破。新的模式完全形成之后，楼市的上涨曲线也将更为平直图二：后面很有可能形成新的房价涨跌周期但这种涨跌模式的完全形成也需要一定时间。图一的涨跌模式在很多有炒房思维的购房者心中已经根深蒂固；在新模式完全形成之前，他们仍旧会捕风捉影，迎合自己的判断，具体很可能表现在部分楼盘涨幅脱离市场真实行情，难免出现大涨大跌的行情；但在各项楼市新规的打压之下，这种快进快出的炒房模式必然将被逐渐消灭；同时也意味着可能影响楼市震荡波动的因素将变得更少，楼市的涨跌曲线也不会再像个股一样周期短，震荡明显。届时新的涨跌模式形成，成都的楼市也将慢慢回归本质。而从同时从长周期来看，成都的人口流入、物价水平和人均收入情况，未来都还有较大的提升空间；完全回归本质之后的成都楼市，房价走势很可能也将跟随。但届时的成都房价，由于受金融放水的影响更小，房价走势将更加接近直线，涨跌对房价总体走势的刺激都不会太大。买房是人生大事，选择大于努力对成都买房置业存在疑惑的朋友可扫描下方
