中西医诊疗白癜风 http://m.39.net/pf/a_4440020.html前两天，成都印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。网上解读的文章很多，但是对于买房小白来说，还是看的一头雾水。今天会长就用，最简单的白话文，说说具体都有哪些改变。先说下这个通知的主要目的：简单来说就是，防止开发商违规、防止有钱人炒房、让更多困难群众买得起房。问题一对于房企方，有什么监管？会长总结：1、加强土地竞拍的资格审查，有问题的一律不得参与2、稳定中心城区地价，一定程度避免“地王”出现3、中心城区“限房价、定品质、竞地价”，房企把承诺书写进土地合同，避免出现，“拍前说的好，拍后来乱搞”的现象。问题二对于购房者，有什么好消息？会长总结：1、摇不到号的小伙伴：增加了住宅用地，计划年全市增加20%以上2、钱不太多的小伙伴：保障性住房用地，要优先考虑。意思是中低收入的家庭，会有更多的廉租住房、经济适用住房、*策性租赁住房、定向安置房等3、有能力的人才：提供共有产权、优惠卖房等方式，保障优秀人才的居住问题问题三限售期3→5是什么？会长总结：意思就是，.3.22起，假如A房有套，想买它的有+人，那么买了这些房子的人，5年内不能卖，之前的房子还是3年。问题四法拍房也要限购了？会长总结：1、要买法拍房的人，也要符合成都目前的限购*策，不然毁拍的后果自己承担2、3.22以前，已进入竞价环节的，按原*策执行3、买到的法拍房，3年以后才可以开始转让问题五二手房涨价太快怎么办？会长总结：为了防止二手房抱团涨价，新规定来了当头一棒。1、官方指定一个参考价格，定期更新在官方平台，大家可以查看2、经纪机构（包括网络平台）不能发布，明显不符合市场价格的二手房问题六怎么避免烂尾情况？会长总结：1、*府和银行加强预售资金的监管，建立专用账户，房企只能用来修这个房子，不能拿来干别的，避免烂尾。2、监管以后，房企为了尽快回笼资金，压缩售房时间，房价可能降价。问题七怎么打击炒房的？
会长总结：
1、严禁房企捂盘不卖2、严禁中介、网络平台发布虚假广告3、严禁自媒体炒作房价4、严禁钻法律空子5、不然就局子里走一趟问题八贷款又有什么新变化？简单来说，就是又要看你有没有房子，有几套，也要看你有没有贷款纪录。下面这张表可以完整的说明其次，普通住房的判定条件也有新的变化1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；2、单套建筑面积在平米以下（含）；3、实际成交价格，低于公布的同一范围土地上住房平均价格1.4倍以下。其中第二点，对于改善型住房的人群打击最大。
举个例子：
小张卖掉了原来的房子，有贷款纪录，现在想买一个平的房子，价格假设在2万。
原来的*策：名下没有住房，首付30%，就是87万。
现在的*策：有贷款纪录、大于平，首付50%，万。
也就是说，想卖了房子换大房子的人，首付比例，可能让你放弃这个想法。
问题九那么正在买房子的人怎么办呢？
会长建议：
买二手房的同学们，由于二手房指导价和银行方面的贷款细则，还没有具体执行，所以“抓紧面签”。
成都最新的房产*策的发布，新房、二手房、法拍房都迅速做出了反应。不仅打击了二手房抱团涨价的现象，也封掉了房企们想钻的法律漏洞。同时也增加了低收入人群和刚需者们的购房机会，会长忍不住要竖个大大的拇指！
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