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成都房产新政满月,二手房市场如何 [复制链接]

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3月22日,成都发布房产新政,首次针对二手房、法拍房提出了调控政策。

其中,法拍房也要满足限购条件才能参拍的消息,直接导致了多套法拍房的紧急下架;而针对二手房方面的政策,则指向了贷款、二手房挂牌价指导价等多个方面,相对来说,直接的影响显现还需要一定时间。

新政满月,现在的成都二手房市场如何?

成都

今年3月,成都中介平台的二手房成交价格集体消失,瞬间让许多小区失去了购房参考——以前,购房者多数会以此前小区的成交价作为价值参考,而线上二手房成交价格消失之后,部分热门小区开始出现了一些涨价房源,以攀成钢板块的仁恒滨河湾为例,小区大户型房源挂牌单价达到了近5万元。

贝壳APP上的仁恒·滨河湾二手房挂牌价

发哥在贝壳APP上查找同样是位于攀成钢板块的吉宝·凌云峰阁发现,小区内有挂牌价3.8万左右的房源,也有房东直接将房价锚定到了超过4.7-4.8万元/平米的水平。

成交价消失,热门板块重点楼盘挂牌价上涨,购房者怎么判断价格呢?有中介表示,通常购房者会将小区的高价房源作为对标,价格更低的那一套就会比较有优势。

同样以吉宝·凌云峰阁为例,我们对比了两套房源,挂牌单价3.9万,平米的对中庭房源,总价为万;挂牌单价4.4万,平米的东南朝向房源,总价达到了万。而两者的背后有着较大的数据差异,其中,第一套房源7日带看次数达到16次,第二套房源7日带看数据为0。

贝壳APP上的吉宝·凌云峰阁二手房挂牌价

值得一提的是,吉宝·凌云峰阁4月19日刚刚上新了一套房源,平米,挂牌单价达到4.7万元,总价为万,同一小区的二手房单价直接拉开了8千元/平米。

现在的二手房市场究竟是怎样的呢?我们来看看几个重点板块。

攀成钢板块

东二环攀成钢板块是城东购房者

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