河南治疗白癜风医院 http://m.39.net/pf/a_4324718.html直击成都楼市，成都专业的房地产新媒体平台
为购房者投资置业提供服务和决策参考
重磅！中央再提房地产！
01
中央发文定调房地产！
重申“房住不炒”，提出“住房问题关系民生福祉”
据新华社报道，12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调：
解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房*策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
这次会议，不仅再次重申“房住不炒”，而且明确提出“住房问题关系民生福祉”，且将“解决好大城市住房突出问题”作为八大年度任务之一，“租购并举”、长租房等获得更加充分的重视。
这是最近几年来，顶层会议对房地产着墨最多的一年。
11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布。
值得注意的是，这是房住不炒，首次写入规划文件中！对于十四五期间，房地产*策具有很强的指导意义！
对此，易居研究院副院长杨红旭认为：“房主不炒”的定位贯穿未来15年，到年的可能性应该很大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：
此次十四五的规划，应该说具有非常好的鼓舞性。房地产领域既提及了住房消费，也提及了房住不炒，应该说有保有压，这有助于房地产市场的更为规范的发展。
住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间，两者实际上是相互支持的。
02
下半年全国27个城市收紧楼市调控！
一大波新*落地！
浙江省台州市出台限售令！调控再度趋紧！
11月3日，浙江省台州市市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。
而在之前，苏州、徐州等城市也接连出台楼市新*。先后也都引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。
10月9日，徐州楼市连夜出台楼市新*，规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。
苏州，也在同一天对楼市下手！
10月9日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于元/㎡；不得随意降标。
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。
成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
常州：发布新*：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
杭州：再次发布楼市调控新*：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
南京：不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
杭州：收紧房贷*策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；
宁波：不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
深圳：调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%。
通过以上信号来看，全国楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。
如果要买房，且有能力，那现在就是最好的时刻，不然等房价持续上涨，买房成本将进一步提高。
03
央行、银保监会再次出手：
这类贷款不得用于买房！
为促进网络小额贷款业务规范健康发展，11月2日，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。
其中提到，网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷！
其实，从今年开始，针对小额贷款、网贷等，银保监会一直在出手，不停的堵漏洞。
1、防止小额贷款用于房地产市场违规融资
为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》（以下简称《通知》）。
其中规定：小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。
2、银保监会密集处罚！遏制房地产信托回潮！
10月27日，银保监会宁波银保监局披露26张罚单，涉及10家银行及相关负责人合计被罚万元，贷款资金用途管控不到位、违规发放项目贷款成为此番处罚中频繁出现的问题。
近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。
3、银保监会：网贷个人授信额度不超20万元不得用于购房及还房贷
7月17日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）。《办法》共七章七十条，自公布之日起施行。
《办法》规定，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。
贷款资金不得用于：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。
04
多管齐下！
成都房价已失去大涨的基础
互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。
在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。
当下的成都楼市开盘潮集中爆发，多个热点楼盘取证开盘、加推，热点核心板块依然保持火热。
相较于网红盘的火热，部分性价比没那么高的楼盘，去化困难。
不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化。这个时候在哪个板块买房，很关键。
毕竟买房就意味着家庭资产被套牢5年，如何选对板块，买好房，至关重要。
所以，你觉得接下来成都楼市走向将如何？欢迎大家一起在评论区留言交流讨论！
来源：上海楼市情报
—END—商务合作：zjcdls
以下为广告：
附文章介绍链接：《天府新区再放大招！这一次，很“纯粹”》↑（注意：这个盘万起是叠拼哈！所以性价比超高！要限购，是成都项目哈！）↑非成都项目、不限购、70年产权住宅（添加
