最近各地楼市一片热闹（包括三四线），这还是在高层“房住不炒”的大背景下。请问资金量百万以上级别+近几年投资业绩尚可的人们内心是怎么平衡这件事的？毕竟买股和买房付出的心力完全不在一个层面，已经悟道佛系持股+收益率极高的大神不谈。补充下：这里的买房放着指的只是有积蓄后正常的家庭配置，选择也只是从方便舒适顺眼出发，甚至是全款，不是专业炒房，不限于一线。
类似十年前A和B各有w闲钱，不存银行不创业的情况下一个直接买了套房，另一个全部投入股市，十年后这w都差不多变成了w左右的情况（年复利15%左右）。
当然现实中能完成上面过程的大多是买房的人，因为绝大多股民既不会投入w也不具备且不相信股市能1变4。但对于做到的人而言，这就是个现实问题，类似当年的新闻，卖房创业几年赚钱后还是只够买回原来的房。
资水
让赚钱的能力长在自己身上，比什么都重要。
guest2
最近十几年，房价并没有跑赢沪深，中证指数很多。买房的优势是可以获得较低成本的融资，并且房价大幅下跌时不用补保证金也不会被强平。股市也有较低成本的融资手段，比如期指或期权做多，但大幅下跌时可能需要补充保证金来维持仓位。
说炒股难度更大的，估计是花了很大功夫研究，结果却没跑赢指数的。你如果只追求跑平指数或者略微跑赢指数，可以说没有一点难度。买房不收租，好比买了股票放弃分红，短期投机可以，几十年累积下来可以说血本无归。有句话叫利息是收益的全部，几十年里你没收入，最后剩下一套老旧的房子，怎么会是成功的投资？但是买房收租，可比股票分红付出的劳动力大多了，一套房可以自己收租，十套房你得雇一个人帮你收租了吧？金融投资的好处是，你的资金翻了十倍百倍后，模式可以不用变化很多，一台电脑一部手机掌控一切。当然短线投机套利模式，资金量太大了肯定玩不转，但这种必定是追求大幅跑赢指数的。如果只是长线持有跑平指数的模式，拿几十个亿来都轻松配置，申购基金万和0万，操作上不会有太大差别，没有学习成本。而拿几个亿买房，跟几千万买房都不是一回事，你得懂豪宅市场的玩法。再从抗风险来说，全市场全地域分散，投资于全球最领先的公司，难道不比在一个国家一座城市买了十套八套房子安全？除了一线城市二线城市，现在有很多地方的房子供大于求，别说赚钱，想跑都跑不出来了，以后老龄化供需逆转，怕是出租都困难。什么是最大的安全？保持流动性，永远动态调整持仓结构，一方面可以规避风险，一方面可以追随时代的潮流，而一个没流动性的东西死守几十年，鬼知道结局咋样，这不是几百年前买块地就能子子孙孙当地主的时代了。过去这些年，买房赚钱是容易，傻子只要够胆都赚钱了。那反过来想，一个傻子都能赚钱的市场状态，能长期维持下去吗？
airsland
以末致财，用本守之，一个家庭至少要有3-5套房，然后流动资金可以投入股市，两条腿走路，不可偏废，东方不亮西方亮。
太原业余基民
坐标太原，前年股市赚钱买了首套新房，去年股市赚钱，又买了一套新房。今年打算股市赚钱，提前还贷。买一套房就够了，买几套除了装逼证明自己股市能赚钱，并没有没什么卵用，还会带来很多烦恼。如果你的新房，不考虑出租，一年物业费暖气费，都是负现金流。有这钱，买点债基多好，一年4%-6%收益。
bismackzhang
这两边我都折腾过很多，挣过很多，也掉进很多坑。这个话题有点大，估算了下要写一万多字，就偷懒不写了。投资的话，共同的经验之谈是，不要相信卖方报告和卖方销售，不要脑补前景，给自己留安全垫。自住的话，则反过来，不要相信周围的潜在买方的小鸡们碎碎念，信了耽误的是自己。
niuniu
房产群里有几个持币待购的年轻人，因为摇不到房子，就把上千万的购房资金拿去买了各茅，现在欲哭无泪，原本准备买三房的钱，现在买两房不知道还够不够。不是专业的人还是别总想着投机一把了。
翼
房产投资的核心是增长确定性和杠杆。
rj45
房子如果不是因为自带杠杆的话，论收益率是跑不过股票的。再加上房子有交易成本高、持有成本高、流动性差、限购门槛等问题，对于投资业绩尚可的人来说，没有吸引力。
jnoee
房子赚钱是因为天然带杠杆，周期长且正好处于上涨周期。如果你很有钱，房产只是资产配置的一部分，那没啥好说的。如果你不是那么有钱，从银行贷款，用三倍以上的杠杆重仓一个流动性不好的投资标的。我觉得这是自己在找死。房子不就是这么一个投资标的吗？很多人在疯狂赌博而不自知。
好的，既然房子比股票的优势是杠杆，那么顺便讨论另外一个问题：
房产投资比ETF期权投资好吗？
tradream
最近在思考房产投资和宽基投资的优劣，评价表如下：
意外的地方：1、本以为房价收益远高于ETF，房产15年低点以来涨了2倍。50ETF从14年低点以来涨来2倍，16年低点以来涨了1倍。ETF相对于房价涨幅落后不多，如果时间周期拉长，房价的涨幅并不一定大于ETF的收益。2、房产的杠杆成本远高于ETF期权，房贷利率大约5%，还有很高的交易成本（时间和费用）为何买房的人赚钱，买ETF期权的人赚钱不多，我想主要有几个原因1、没有管住手，想赚快钱，结果快就是慢，慢就是快。2、波动大，有些人就拿不住了。3、期权的门槛比房产高不少。结论预计未来无脑持有ETF期权（3倍杠杆）优于持有房产。
guest2
最明显的区别是，房产的杠杆，在房价大跌时不需要补保证金也不会被强平，而且房价本身的波动也比股指小，这样保证金压力比较小。期权的杠杆，如果股指出现不利的走势，慢慢阴跌或者长期横盘，需要不断追加保证金才能维持多头仓位（你不知道它哪天突然又暴涨了），极端情况甚至是无底洞。但是房产的杠杆倍数难以精确控制，随着贷款逐步还清，杠杆率会越来越低。自住房解决后，如果可投资资产相当于一套房产上下的，可以买一套投资性房产，用获得的贷款投资股市，如果无法获得贷款，就不要买房了，全部投资股市。如果可投资资产很大，比如5套房产上下的，买1到2套投资性房产就可以了，剩下的大头投资股市。
宋一堆
房地产投资有一个最重要的缺点可能是大多数人都忽略了的，即房屋的折旧。实际上这20年来房产增值的部分主要是大规模的城镇化导致土地需求远超供给而导致的土地价值增长，实际房屋年年折旧，这点参考一下城市老旧小区即可。
afaf92
ETF期权的杠杆成本不能按0算。深度实值期权只在个别市场环境下时间价值为0，多数时间还是高于5%的。另外，期权需要换仓，这个有成本，要考虑投入的精力，以及市场波动带来的资金和心理压力还有，房产抗通胀能力比股实要好。所以，对多数人来说，长期投资用ETF期权不如房产安心省心。
*金风格
期权的时间价值，实际亏的很快。根本无法做单边价值长期持有。换仓也损失不少。期权除了杠杆大，单边投机没法和房产比。还不如做期货。房产，时间价值下降慢多了，新房子10年内时间价值只会不断升高。而且还能出租，租金收入赌期权才是正解。
集思录
集思录(
